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2018-11-15 11:44 来源:中国西藏

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  而同期,万科此项数据分别为-20%、-205%,这意味着万科靠外界的钱就可带来同样的营收,而金科股份则需要投入更多自己的资金。现状:多项目拒绝组合贷“要么你就全部从公积金贷款,要么就全部商贷。

突出“以才荐才”,在京承担国家和本市科技重大专项、重大科技基础设施、重大项目和工程等任务或进行其他重要科技创新的优秀杰出人才,近3年获得股权类现金融资亿元及以上的发展潜力大的创新创业团队领衔人或核心合伙人,可以为团队成员推荐申请人才引进。据证券时报记者走访深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。

  从770余宗高价地块的拿地房企来看,部分企业集中获取了多宗高价地,且部分地块拿地楼面价已经接近或超过限售价格及周边在售房价,去化压力较大。所以金科股份业绩的好坏与其在重庆的布局有很大关系。

  被誉为“中国铁路创新型技术技能人才的摇篮”。而金科股份2016年、2017年前三季度的经营负债(包括预收账款、应付账款等)分别为478亿元、598亿元,经营负债率分别为55%、49%。

业内人士表示,龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面具备优势。

  记者近日调查发现,在一些购房人眼中,组合贷利息少,降低了日后月供的压力;但另一面,由于组合贷审批时限长、手续繁琐,开发商和银行方面积极性不高。

  在北京大学的《城市公园绿地对于住宅影响》研究报告中数据显示同样处于城市绿地附近房子的,景观视野好的比没有景观视野的房子售价高出6%到9%。来自中国指数研究院的数据,2017年,百强房企的市场占有率提升至%,较2016年的%上升约个百分点,更早之前的2003年,该数值仅为14%,十五年来百强房企市场占有率提升%。

  刘锋表示,目前国内文旅产业供给与需求矛盾的真正缓解,可能需要五到十年时间。

  如果现在问大家一个问题:房价降了吗?估计很多人会摇头。但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的,中介方也有权单方解除合同。

  在这样的布局变化下,金科股份近几年的具体经营又如何呢?首先从现金流量表中的采购商品、接受劳务支付的现金这一指标来看,2016年、2017年前三季度分别为217亿元、369亿元,分别同比增长13%、136%。

  中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才对记者表示,在租售并举、鼓励住房租赁市场发展、多主体参与等政策提出后,房地产市场发展迎来新模式,既打破了房地产开发商对于房源的垄断,让一些非房企能够参与对房源的整合。

  开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。该负责人表示,临时号牌有效期是三个月,如果有效期内自动驾驶车辆未出任何事故,可申请续期。

  

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旧楼加装电梯 协调好利益诉求是关键

保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、碧桂园、恒大等龙头房企在2017年先后进军长领域,目前已初具规模。

凯 风

2018-11-1516:08  来源:羊城晚报
 
原标题:旧楼加装电梯 协调好利益诉求是关键

  据昨日《新快报》报道,2017年8月,广州市荔湾区率先实施对旧楼加装电梯补助10万元的政策。此后,广州多个区纷纷跟进。记者梳理发现,截至今年8月底,广州已有7个区出台了既有住宅增设电梯补助方案。其中,黄埔区和花都区按每台电梯15万元进行补助。

  旧楼加装电梯,不仅符合居住质量升级换代的社会需求,而且还能显著提升整个小区的商业价值,最典型的莫过于房价房租的增值,对于小区业主可谓多赢之举。

  然而,小区集体利益并不必然等同于每个业主的利益,高低层住户所享受的利益也不对等,而如果存在采光通风噪音等方面的取舍,部分业主利益甚至有可能受损。所以,虽然几乎所有人都认为旧楼加装电梯是改善民生的好事,但好事却难以推进,甚至引发一些邻里矛盾,背后的症结在于缺乏一个有效的社区协商和利益博弈机制。

  目前广州加装电梯的启动条件,基于的是“双2/3同意”原则——即占建筑物总面积及总人数2/3以上的业主同意。这个要求不难达成,但问题是2/3的业主意见值得重视,另外1/3的业主意见同样不容忽视。哪怕只是一两户不赞成,旧楼加装电梯就很难顺利推进。

  同时,旧楼加装电梯涉及分摊费用,有些业主对电梯需求并不强,未必愿意出钱,而部分业主由于家庭困难,亦未必有能力支付这一费用。旧楼加装电梯之后,住宅价值提升最大的当属高层住户,而底层住户利益反而有可能受损,这方面,仅仅是免除一楼业主的分摊费用可能还不够,而需要有相关的利益补偿机制。

  所以,一个是社区协商机制,一个是利益博弈机制,只有解决好这两个问题,旧楼加装电梯才能顺利推进下去。

  对于第一个问题,目前广州大多数小区尚未建立业委会,而作为过渡选择的物管委也尚未落地,业主缺乏相应的沟通平台。这就需要旧楼加装电梯服务中心、街道、居委会介入,提供不同业主沟通的平台,并且居中协调各方面的纠纷。

  对于第二个问题,政府补助作为兜底选择,的确能够有效打破部分小区加装电梯的僵局。但10万元左右的政府补助,相比于动辄数十万元的花销,仍然不足。而且,加装电梯的问题能够暂时得以解决,未来电梯维修的成本又会成为新的争议点。

  所以,这方面,除了明晰分摊规则之外,还应尽快激活物业维修基金和住房公积金,如果这两项可用于加装电梯,想必业主积极性会大幅提高。

  此外,对于受影响住户的利益补偿问题,一方面可引进评估机构,对加装电梯之后社区的增值部分进行估值,以此建立合理的补偿标准,另一方面则仍旧依赖社区协商。

  所以,旧楼加装电梯不仅是个民生问题,也是个社区治理问题;不仅涉及邻里关系,还涉及更加复杂的利益博弈。没有让所有人都能平等受益的机制,我们所能做到的,只是通过社区协商和利益博弈,来平衡不同业主的利益诉求。

(责编:伍振国、孙红丽)
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